Appartement à vendre, 173m², Paris 11ème

Description

Loft/Atelier D'exception Au Cœur Du Village Faidherbe – 173 M² Avec Patio Vitré De 18 M² Paris 11e – Entre les rues Paul Bert et de Charonne, niché au cœur du très recherché Village Faidherbe, ce bien d'exception vous propose une adresse confidentielle et prisée, à proximité immédiate des stations Faidherbe-Chaligny (L8) et Charonne (L9). Situé dans un immeuble de caractère en pierre de taille datant de 1890, cet ancien atelier d'artiste a été repensé en loft contemporain de 173 m² (dont un patio vitré privatif de 18 m²), offrant une lumière naturelle remarquable et une atmosphère unique. De plain-pied, l'espace s'articule autour d'une pièce de vie spectaculaire de 50 m² sous verrière, baignée de lumière naturelle. La cuisine équipée haut de gamme, la double entrée indépendante sur rue et la grande hauteur sous plafond confèrent à ce lieu un caractère unique, à la fois élégant et fonctionnel. Le bien comprend également une salle d'eau avec Wc, un second Wc indépendant, et offre de nombreuses possibilités d'aménagement (jusqu'à 3 ou 4 espaces bureaux ou chambres). Classé Erp, il convient parfaitement à une galerie, un showroom, bureau, boutique haut de gamme, un cabinet libéral ou un espace de sport ou bien-être. Calme absolu, prestations de qualité, copropriété soignée et aucune procédure en cours. Un bien rare, à la croisée du résidentiel et du professionnel, où volumes, lumière et confidentialité se conjuguent avec élégance. Libre - Aucun bail en cours Ancien loyer mensuel perçu : 10 000 €/mois Faibles charges : 176 €/mois Taxe foncière : 1 662 € (2024) Chauffage individuel électrique. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété : 15 lots Visites et renseignements 7j/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Yvan Guinard - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris